Le déroulement d’une expertise immobilière est effectué en plusieurs étapes ( Avant la mission, le jour de l’intervention et après la visite technique)

1. Premier contact avec le client  :

cela consiste à déterminer avec le mandat les conditions de la mission, à savoir : 

– Type de bien à évaluer, Type de valeur recherchée, Date de valeur,  hypothèses de travail….

2. Constitution du dossier  et préparation de la mission :

D’une façon générale, l’expert demande la communication de tous documents lui permettant de procéder à :

  • Une identification précise des biens à estimer : titre de propriété, attestation notariée ou du gérant.
  • Une appréhension de la consistance des biens : plans, état détaillé des surfaces, éléments descriptifs et/ou estimatifs en cas de travaux effectués ou à réaliser.
  • Une analyse précise des conditions d’occupation, sous forme d’un état locatif détaillé relatant les caractéristiques de chaque location ; en cas de location commerciale, la consultation des baux est très souhaitable.

3.Visite de l’immeuble et audition des parties :

cela consiste à apprécier l’ensemble des caractéristiques physiques du bien immobilier (la consistance, l’état, le niveau des prestations…)

4. Etude sur l’environnement immédiat :

Analyse de la desserte routière, des transports en commun, des commerces et services de proximité, le type d’actifs constituant l’environnement immédiat

5. Recherches complémentaires  (enquêtes et recherches diverses, études du marché)

Consultation des services de l’urbanisme, du cadastre, relevés d’état hypothécaire, recherches de références etc..

6.Rédaction du rapport d’expertise

rédaction du rapport avec analyse et réflexions sur le choix des méthodes d’expertise immobilière en fonction de chaque actif.

7. Remise et commentaires du rapport