L’expertise immobilière :

Une expertise immobilière consiste à apprécier la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier.

la valeur vénale est difficile à déterminer car elle est fluctuante et nécessite une appréciation complète de l’immeuble, pour autant, dans plusieurs situations il est impératif de déterminer le juste prix car il sert de référence :

– pour l’administration fiscale afin de déterminer les droits d’enregistrements lors d’une succession immobilière, ou encore lors d’une déclaration d’ISF

– lors d’un divorce ou sortie d’indivision quelconque, il est impératif d’évaluer le bien immobilier au juste prix pour éviter que l’une des parties soit lésée

– ou pour tous types d’actes de gestion de patrimoine privé.

Il s’agit d’une étude sérieuse, de terrain, prenant en compte des paramètres notamment financiers, techniques, et juridiques.

L’expert immobilier doit être un technicien mais également posséder des connaissances périphériques en fiscalité, urbanisme, technique du bâtiment, économie, sociologie, géographie,

L’expertise immobilière d’un immeuble consiste donc à appréhender l’ensemble des caractéristiques physiques, juridiques et économiques.

La valeur du bien évalué est objective et reflète le marché immobilier à un endroit et un moment précis.

Lorsque l’analyse générale du bien immobilier aura été effectué, l’expertise immobilière sera réalisée en fonction des méthodes d’expertise appropriées à chaque type d’actif :

– méthode par comparaison (dite méthode par le marché)

– méthode par le revenu

– méthode sol + construction

– méthode du bilan promoteur inversé

– méthode dite « professionnelle »