Hôtels
Les murs hôteliers sont estimés par capitalisation du loyer net.
L’élément essentiel pour le calcul est donc le montant du loyer corrigé des charges principales (impôts fonciers, gros travaux…) ; le taux de capitalisation pratiqué tient compte de la pérennité de l’exploitation.
Cliniques
On analysera principalement les paramètres suivants :
- Le coût de reconstruction et la valeur d’utilité
- L’exploitation
Méthodes d’évaluation utilisées :
Résidences pour personnes âgées
La valeur des murs s’obtient par capitalisation du loyer net et le recoupement se fait par une méthode comparative.
Méthodes d’évaluation utilisées :