• Hôtels

Les murs hôteliers sont estimés par capitalisation du loyer net.

L’élément essentiel pour le calcul est donc le montant du loyer corrigé des charges principales (impôts fonciers, gros travaux…) ; le taux de capitalisation pratiqué tient compte de la pérennité de l’exploitation.

  • Cliniques

On analysera principalement les paramètres suivants :

  • Le coût de reconstruction et la valeur d’utilité
  • L’exploitation
  • Résidences pour personnes âgées

La valeur des murs s’obtient par capitalisation du loyer net et le recoupement se fait par une méthode comparative.